mieszkania PoznańPatrząc na rynek nieruchomości w Polsce, wydawać się może, że niezależnie od miejsca wszystko działa tak samo – ceny mieszkań kształtują się na podobnym poziomie, rozpoczynana jest taka sama liczba inwestycji mieszkaniowych i wszystkie mieszkania są do siebie podobne. Nie jest to jednak prawdą i niemal każdy rynek mieszkaniowy rządzi się specyficznymi dla siebie prawami. Jednym z miast w Wielkopolsce, które mają specyficzną sytuację zawiązaną z nowymi mieszkaniami, jest oczywiście stolica regionu – Poznań.

Liczba inwestycji mieszkaniowych?
To właśnie w Poznaniu powstaje jedna z największych liczb inwestycji mieszkaniowych – deweloperzy prześcigają się nie tylko w atrakcyjności swoich projektów domów wielorodzinnych, ale również w czasach oddawania mieszkań do użytku. Ogromna konkurencyjność związana ze sprzedażą nowych mieszkań wymusza także obniżki cen poszczególnych mieszkań, a tym samym stosunkowo niskie marże deweloperów. Korzystają na tym oczywiście wszyscy, którzy chcą kupić nowe mieszkanie w Poznaniu. Dlaczego akurat tutaj?

Miasto możliwości?
Poznań jest nie tylko miastem wielu możliwości – to właśnie w jego okolicach powstają liczne inwestycje firm zagranicznych jak chociażby ostatnia związana z firmą Amazon, ale również dzięki prężnie działającemu ośrodkowi akademickiemu z każdym rokiem przybywa mieszkańców. Młodzi ludzie po skończeniu studiów bardzo często bowiem zostają w danym mieście i tutaj rozpoczynają swoje prawdziwe, dorosłe życie. 

Kto kupuje mieszkania?
Wracając jednak do rynku mieszkaniowego, nie można nie zauważyć tego, że to właśnie młodzi ludzi są najczęstszymi nabywcami nowych mieszkań – ze względu na duże zmotoryzowanie nie są oni przywiązani do centrum miasta i mogą sobie pozwolić na mieszkanie na obrzeżach, które nie tylko jest tańsze w zakupie i utrzymaniu, ale również gwarantuje ciszę i brak wielkomiejskich problemów.
Rozpoczynając poszukiwania informacji o poznańskich inwestycjach mieszkaniowych warto posłużyć się Internetem. Przy pomocy słów „mieszkania Poznań” z pewnością znajdziemy strony internetowe najpopularniejszych poznańskich inwestycji. Jest co oglądać i co kupować!

Kryzys finansowy na rynku nieruchomości mamy już dawno za sobą i banki coraz częściej decydują nie tylko wydawać pozytywne decyzje kredytowe, ale również w znacznie większym stopniu kredytować zakup mieszkań, niż miało to miejsce jeszcze kilka lat temu. W związku z taką sytuacją na rynkach finansowych, możemy również oglądać znacznie większe zainteresowanie kupujących na rynku nieruchomości mieszkaniowych dotyczących nie tylko nowych mieszkań, ale również mieszkań z drugiej ręki. Czy warto jednak decydować się na zakup mieszkania od poprzedniego właściciela? Jakie plusy oraz minusy ma takie rozwiązanie w stosunku do zakupu nowego mieszkania wprost od dewelopera?

Dotychczasowe wyposażenie?
Wiele osób wystawiając swoje mieszkanie na sprzedaż zostawia w nim podstawowe wyposażenie. Decydując się na zakup używanego mieszkania jesteśmy niejako skazani na dotychczasowy wystrój i umeblowanie, gdyż przeważnie jest ono i tak wliczone w cenę danej nieruchomości. Co prawda nic nie stoi na przeszkodzie, aby zaraz po zakupie przeprowadzić gruntowny i kapitalny remont, który dostosuje wszystkie wnętrza do naszych potrzeb oraz oczekiwań estetycznych, to jednak rzadko kto decyduje się na tego typu krok.

Remont i adaptacja?
Decydując się zatem na zakup mieszkania z drugiej ręki musimy być przygotowani na znacznie mniejszą możliwość jego adaptacji bez konieczności przeprowadzania olbrzymich remontów. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że nawet w przypadku zakupu nowego mieszkania konieczne są prace budowlane związane z pomalowaniem ścian, położeniem podłóg, czy chociażby instalacja rolet przeciwsłonecznych. 

Pamiętajmy o tym, że mieszkanie z drugiej ręki to także wiele plusów, jak chociażby to, że przeważnie znajdują się one w starszych dzielnicach, a tym samym są usytuowane bliżej centrum miasta.
Podejmując decyzję o zakupie mieszkania z drugiej ręki musimy być świadomi swojego wyboru – nie warto decydować się na pierwsze oglądnięte mieszkanie, ale poświęcić chwilę czasu na zorientowanie się w lokalnym rynku nieruchomości.

Panuje powszechne przekonanie, że zakup nowego mieszkania to lepsza opcja, ale czy używane mieszkania naprawdę mają aż tyle wad, że należy je z miejsca wykluczyć? Zarówno mieszkania z rynku pierwotnego jak i z wtórnego mają szereg wad i zalet.

Koszty zakupu mieszkania

Zakup mieszkania używanego jest tańszy. W tej samej cenie można kupić lokal o kilka metrów kwadratowych większy lub nawet o jeden pokój przestronniejszy. Jednakże wszystko zależy od wieku budynku, jego lokalizacji oraz standardu. Nie oszukujmy się, mieszkania w samym centrum każdego dużego miasta będą tak samo drogie, jak nowy apartament na rynku pierwotnym. Ponadto przy zakupie mieszkania używanego trzeba jeszcze zapłacić 2 procentowy podatek od czynności cywilno-prawnych. A do tego trzeba liczyć się z tym, że poprzedni właściciel mógł ukryć przed nami prawdziwy stan techniczny lub też urządził mieszkanie zupełnie nie w naszym stylu i będziemy musieli zrobić mały remont i przemeblować lokal. Jednak w wypadku nowego mieszkania będzie jeszcze więcej kosztów remontowych, ponieważ mieszkania pod klucz oferują nam pustą przestrzeń. Według obliczeń fachowca koszt urządzenia takiego mieszkania to 1000 złotych na metr kwadratowy. Remont mieszkania używanego z pewnością będzie o wiele tańszy.

Lokalizacja i standard

Zwykle rynek pierwotny rozwija się na obrzeżach miast, gdzie wciąż jest dużo miejsca do budowania nowych osiedli. Oznacza to, że kupując nowe mieszkanie będziemy mieli dalej do centrum. Mieszkania z rynku wtórnego są położone bliżej śródmieścia, a czasem nawet można znaleźć ciekawą ofertę blisko centrum. Z kolei przy nowych osiedlach budowane są podziemne parkingi, które są idealnym rozwiązaniem dla zmotoryzowanych. Przy starszych budynkach, zwłaszcza blisko centrum trudno jest o własne miejsce parkingowe. Jednak tam zwykle doprowadzana jest komunikacja miejska, a do nowych osiedli póki co nie dojeżdżają publiczne środki transportu, albo też jest to dopiero w planach urzędu miasta i nie wiadomo ile przyjdzie czekać na linie autobusowe.

mieszkania do wynajęcia KonstancinJeżeli już podjęliśmy decyzje o konieczności wynajmu mieszkania, gdyż nie stać nas na zakup własnych czterech ścian, czy też nie chcemy niemal na stałe przywiązywać się do danego miejsca, musimy rozpocząć poszukiwania odpowiedniego lokalu. Pomimo tego, że rynek nieruchomości pełny jest mieszkań do wynajęcia od ręki, to nie wszystkie oferty są warte uwagi – w tej samej miesięcznej cenie znajdziemy nie tylko mieszkania odpowiednio urządzone, nowe i gotowe do zamieszkania w pięć minut po podpisaniu umowy, ale również mieszkania nadające się niemal do generalnego remontu! Jak zatem szukać mieszkania do wynajęcia, aby nie stracić przy tym zbyt wiele czasu, a jednocześnie znaleźć ofertę dopasowaną do naszych potrzeb i możliwości finansowych?

Nasze potrzeby i oczekiwania?
Podstawą przy wynajmie mieszkania jest sprecyzowanie naszych potrzeb i oczekiwań wraz z naszymi możliwościami finansowymi. Musimy określić nie tylko ilu pokojowego mieszkania szukamy, ale też wstępnie zdefiniować jego położenie – w przypadku dużych miast ma to szczególnie ważne znacznie, gdyż każda lokalizacja wiąże się z innymi problemami komunikacyjnymi, czy to korkami, czy też rzadko jeżdżącą komunikacją miejską. Teoretycznie nie powinniśmy być przywiązani do lokalizacji i konieczności dojazdów, jeżeli codziennie poruszamy się własnym samochodem, to jednak i tak każdy z nas ma określone preferencje co do miejsca zamieszkania.

Jak szukać? – Internet!
Jak zatem szukać mieszkania do wynajęcia już po określeniu potrzeb i zawężeniu naszych kryteriów? Warto przede wszystkim zajrzeć do Internetu, gdyż to właśnie tam wielu właścicieli nieruchomości zamieszcza swoje oferty mieszkań do wynajęcia – decydując się na bezpośredni wynajem od nich, unikamy bardzo często konieczności zapłaty prowizji agencji pośredniczącej. Jak znaleźć takie ogłoszenia? Na przykład dla Konstancina wystarczy posłużyć się zwrotem „mieszkania do wynajęcia Konstancin„, zaś dla dzielnicy Praga w Warszawie np. „wynajem Praga Warszawa”. Pamiętajmy, że najprostsze rozwiązania są czasami tymi najlepszymi!